Cos’è il crowdfunding immobiliare?
Ultimamente si sente parlare sempre più spesso di crowdfunding immobiliare: si tratta di una novità abbastanza recente nell’ordinamento italiano che offre delle opportunità sia agli investitori che per chi vuole acquistare un immobile. E’ una soluzione di investimento in cui è possibile finanziare un dato progetto rivolgendosi ad un gruppo di individui senza intermediazioni. Anche se non si tratta in forma esclusiva di un fenomeno digitale, il crowdfunding immobiliare trova in internet il suo ambiente ideale.
Due diverse tipologie
E’ possibile distinguere tra: lending crowdfunding e equity crowdfunding. Il lending crowdfunding finanzia un progetto ed alla fine riceve un benefit specifico (magari la stessa somma versata arricchita degli interessi). L’equity crowdfunding in cui il finanziatore riceve in dote una parte della società responsabile del progetto. Il più delle volte, se si parla di crowdfunding immobiliare si fa riferimento al lending crowdfunding. Il progetto riguarda l’acquisto di un immobile, ma al posto di rivolgersi alla banca per richiedere un mutuo, viene attivate una campagna di raccolta fondi. A chi presta il denaro, verrà restituita la stessa somma arricchita da un interesse.
Crowdfunding immobiliare VS social lending
Attenzione a non confondere il crowdfunding immobiliare con il social lending: quest’ultimo è il semplice prestito tra privati senza l’intermediazione delle banche. Anche se vi sono dei punti in comune, le due soluzioni rimangono distinte e separate. Infatti, nel crowdfunding non si parla necessariamente di rate, poichè queste rappresentano una delle diverse modalità con cui il donatore può ricevere un benefit. Il crowdfunding non è assolutamente rischioso ma bisogna organizzare la campagna di raccolta fondi e si deve convincere degli sconosciuti ad offrire il proprio denaro. Dunque, chiunque dovrebbe prendere in considerazione il crowdfunding poichè offre la possibilità di finanziarsi senza legarsi alle esigenze della banca e senza sottostare ad alcun mutuo.